Россия
Казахстан
Если застройщик объявлен банкротом, это не значит, что вы автоматически теряете квартиру. Все зависит от того, насколько быстро и правильно вы действуете. В этой статье мы объясним, чем на самом деле грозит банкротство застройщика, сохранится ли ваше право на жилье при разных сценариях банкротства и что именно нужно делать на каждом этапе, чтобы защитить свои деньги и квартиру.
Что такое договор долевого участия
Договор долевого участия (ДДУ) позволяет вам стать совладельцем жилья, вложив средства еще на этапе его строительства. До 2019 года такие инвестиции считались рискованными, но сегодня они защищены механизмом эскроу-счетов. Это значит, что ваши деньги находятся в банке и не перечисляются застройщику, пока он не сдаст готовый дом.
Что важно знать о ДДУ:
- Пока дом не построен, вы покупаете не саму квартиру, а право на ее получение в будущем.
- Договор регистрируется в Росреестре, что официально подтверждает ваши права.
- Средства на эскроу-счете находятся под защитой банка и не могут быть использованы застройщиком по своему усмотрению до сдачи проекта.
Что будет с ипотечной квартирой дольщика при его банкротстве
При банкротстве квартира включается в конкурсную массу для расчетов с кредиторами. Финансовый управляющий принимает решение о ее судьбе в зависимости от стадии строительства.
Если строительство не завершено:
- Расторгается договор ДДУ с возвратом средств в конкурсную массу.
- Банк получает часть средств как кредитор.
Если квартира в собственности:
- Недвижимость продается на торгах.
- Выручка направляется на погашение ипотечного долга.
- Остаток средств распределяется между другими кредиторами.
Таким образом, при банкротстве дольщик, как правило, утрачивает права на ипотечную недвижимость – либо через расторжение договора, либо через принудительную продажу уже оформленной в собственность недвижимости.
Могут ли реализовать квартиру по ДДУ при банкротстве дольщика
Да, квартиру по ДДУ могут включить в конкурсную массу и реализовать в рамках процедуры банкротства дольщика. Это происходит в следующих случаях:
- При отсутствии иного ликвидного имущества у должника.
- Если дольщик не заключил с финансовым управляющим соглашение о завершении расчетов по ДДУ.
- Когда суд признает сделку по ДДУ совершенной с целью уменьшения конкурсной массы.
Процедура реализации:
- Финансовый управляющий оценивает права требования по ДДУ.
- Объект включается в реестр имущества должника.
- Квартира выставляется на торги.
- Вырученные средства направляются на погашение долгов.
Можно ли дольщику списать долги по ипотеке, если застройщик обанкротился
Это отдельный и крайне сложный вопрос. Банкротство самого застройщика не отменяет ваших обязательств по ипотечному договору перед банком. Вы по-прежнему остаетесь его должником. Однако у вас появляется возможность включиться в реестр кредиторов обанкротившегося застройщика. Вам предстоит выбрать: требовать возврата уплаченных по ДДУ средств или настаивать на передаче вам квартиры, если строительство будет продолжено другим подрядчиком. Средства, которые вы сможете вернуть из реестра требований к застройщику, могут быть направлены на частичное погашение ипотечного долга. Полное освобождение от ипотечных обязательств в такой ситуации маловероятно.
Необходимость привлечения квалифицированного юриста по банкротству
Ситуация с банкротством дольщика требует глубокого знания не только закона о несостоятельности, но – и тонкостей долевого строительства и ипотечного кредитования. Ошибка на любом этапе может привести к безвозвратной потере и денег, и жилья. Профессиональный юрист поможет разработать стратегию, которая позволит:
- Корректно оценить права по ДДУ и заявить о них в процедуре банкротства.
- Взаимодействовать с финансовым управляющим и кредиторами, включая банк.
- Минимизировать риски и, по возможности, сохранить жилье.
Если у вас финансовые трудности и при этом есть договор долевого участия, не стоит полагаться на удачу. Промедление или попытки решить все самостоятельно без юридической поддержки могут привести к потере права на квартиру и невозможности погасить долги. Чтобы понять, какие у вас есть перспективы, запишитесь на консультацию в компанию «Бизнес-Юрист» по номеру +7 964 726 74 72 или напишите в Telegram.
